Was das System entwirft
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Graz-Jakomini | 72 m²
Ruhig zum Innenhof, im 4. Stock und mit Lift erreichbar — diese 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Jakomini verbindet kurze Wege in die Stadt mit einer Loggia, die abends die letzte Sonne einfängt. Geeignet für Paare oder junge Kleinfamilien.
Das Wohngefühl
Wer vom Vorraum ins Wohnzimmer tritt, merkt zuerst die Höhe. Der vierte Stock hebt die Wohnung über den Straßenlärm; die Westloggia macht die Wohnzimmer-Achse zur Lichtachse. Im Sommer ist sie der Platz für den späten Kaffee, im Winter füllt das niedrigstehende Licht den Raum. Der Innenhof bleibt ruhig — nur die Straßenbahn in der Ferne erinnert daran, dass man in der Stadt wohnt.
Ausstattung und Highlights
- 3 Zimmer auf 72,50 m² Nutzfläche, klar geschnitten, kein verlorener Raum
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Einbauküche, wird übergeben
- Bad 2018 saniert, bodengleiche Dusche
- Fenster 2015 erneuert (3-fach-Verglasung)
- Fernwärme
- Lift bis in den 4. Stock
Lage
- Straßenbahn: 3 Min zu Fuß
- Nahversorger: ums Eck (unter 2 Min)
- Augarten: 6 Min zu Fuß
Flächen und Kosten
| Nutzfläche | 72,50 m² |
|---|---|
| Loggia | 6,20 m² (West) |
| Kellerabteil | 4,10 m² |
| Kaufpreis | € 239.000 |
| Monatliche Vorschreibung | € 268 (Betriebskosten inkl. Heizung € 196, Rücklage € 72) |
| Baujahr | 1995 |
Energie: HWB 68,4 kWh/m²a (Klasse C) · fGEE 1,12 (Klasse C)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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